验房收房时开发商必须提供“三书两证一表”。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》

两证：《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》

一表：《竣工验收备案表》

1.双路供电，照明、动力系统分路是最基础要求

2.要拉闸断电实验，看是否完全断电

3.检查灯、插座、信号插口是否通常

4.检查空调室外是否预留机位、管线孔

5.单电路有没有更改，电路负载是否足够

6.开关插座是否足够，位置是否合理

7.煤气必须要走明管

8.检验水、电、煤气表度数是否为零

1.层高的高度一般2.8米左右，实际高度不能低于2.6米。

如果层高未达到要求，一般按购房合同中的约定要求赔偿。一般购房合同约定层高缩水按比例赔偿。

赔偿额=层高缩水比例*房价款

2.检查墙面。

吊顶顶角线和墙面是否有裂痕，裂缝宽度＞0.3mm,属于结构性断裂。要将墙面基底进行修补，最后做挂网处理。

小锤轻敲墙面，检验是否空鼓。如果发出清脆声就是墙面空鼓，空鼓不处理，会导致后期刷乳胶漆、贴瓷砖时出现开裂脱落等问题。常见修复方法是将沙灰铲除，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。

墙壁相关位置要留有空调管孔。

3.检查地面

地板是否变形，踩踏是否有声音

地板是否起翘，空心，是否有明显裂痕

检验地板漆膜是否光滑，是否有划痕

用红外水准仪检查地面的平整度。除了厨房卫生间要小于2cm，厨卫地面应有一定坡度，控制在0.5-1%，方便排水。

4.检查吊顶

揭开吊顶检测卫生间排风口通风问题。可以用打火机点燃纸。灭掉观察冒烟是否能被正常吸走

1.木质门框每2m平整度应当＜2mm

2.注意检验门框贴面板与墙面是否平行

3.门窗套有空洞和软弹感觉时为不合格

4.留意窗台云石是否崩裂

5.苯超标的涂料会有淡淡香气

6.认真核对施工项目是否有遗漏

1.房屋实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围。

计算公式：面积误差比=（实测面积-预测面积）/预测面积*100%

2.专业验房机构可出具专业验房报告，比自己验房更具安全保障。有条件的可以选择验房机构或者咨询我，看到留言都会给大家解答。

3.检验所用材料是否和合同一致

4.型号款式是否对应，有差错及时交涉

5.验房的时间分好坏，雨天验房优于晴天验房。

特别是顶楼房屋，可以直接查验是否漏水，如果墙面渗水，可以找开发商检修。

7.如果有“私拆乱建”等行为的二手房不能直接验收

8.二手房账户缴费需留存过户，新购房业主有权要求原业主补缴欠款缴费